• 02/11/07

La baixada de l'euríbor el mes d'octubre, el tipus d'interès més utilitzat per calcular les hipoteques a Espanya i a Andorra, que es va tancar amb una mitjana del 4,64%, no tindrà un efecte immediat en el preu de les hipoteques, segons els experts.
I és que el descens de l'indicador al mes passat suposa la primera baixada en dos anys, una retallada que, segons els analistes, podria reproduir-se els pròxims mesos, encara que sigui de forma moderada. Amb un tancament provisional del mes en el citat 4,64%, l'indicador haurà perdut unes 85 mil.lèsimes respecte al mes de setembre (4,725%) i, a la vegada, estarà un pèl per sota que al mes d'agost (4,666%), sempre i quan el Banc d'Espanya ratifiqui el tipus d'interès a mitjan aquest mes. Igualment, els tècnics creuen que aquest descens no suposarà una rebaixa a curt termini de les hipoteques ni en el cas que es revisen anualment ni en les que es calculen amb una periodicitat semestral. En aquest sentit es refereix l'economista Jordi Alcobé, el qual remarca que "a curt termini no tindrà un efecte" perquè en la majoria de vegades les hipoteques es renoven anualment i "com que fa un any el tipus era molt més baix", la quota continuarà sent més elevada.
D'aquesta manera, l'alegria és certament moderada ja que si bé el que hagi contractat una hipoteca el mes d'octubre li serà més econòmica que no pas el mes de setembre (una hipoteca mitjana de 152.000 euros que es revisi en funció de l'euríbor del mes d'octubre serà set euros mensuals inferior que la revisió que se n'hauria fet el mes de setembre), en termes anyals, el que l'hagi contractat haurà de pagar una quota molt més elevada que al mateix període de l'any passat. Així, a l'octubre del 2006, el referent hipotecari se situava al 3,799%, és a dir, quasi un punt per sota del tipus d'interès actual. I per tant, segons explica Alcobé, els resultats del descens en qüestió "no es veuran fins a mitjà termini" sempre i quan la tendència baixista es mantingui.

NO ES PREVEU UNA ALÇA
Fa dos anys, al setembre del 2005, l'euríbor va començar a repuntar sense fre i en el termini de 24 mesos l'índex va passar del 2,220% al màxim del 4,725% del setembre d'aquest any. I tot sembla indicar que aquesta tendència alcista ha tocat sostre. Alcobé també manté aquest parer ja que assenyala que "està bastant clar que les hipoteques no repuntaran més i no es preveuen que tornin a pujar els tipus d'interès". L'evolució cap a la baixa reflecteix l'expectativa de retallada dels tipus d'interès a la zona euro, tal com ja ha succeït als Estats Units.