• 22/10/07

Els promotors i els immobiliaris són partidaris que hi hagi un replantejament respecte dels impostos que graven el sector de la construcció en totes les seves fases. Els dos col·lectius creuen que si els anys de bonança van provocar un increment molt gran de les càrregues impositives, tant comunals com estatals, ara s’hauria de tenir en compte una possible rebaixa dels tributs. La reducció hauria de servir per ajudar a la reactivació d’un sector que es troba en un moment força preocupant.
La demanda d’una revisió del sistema impositiu relacionat amb la construcció és compartida tant pel president de l’Associació de Promotors, Jordi Galobardes, com pel vicepresident de l’Associació de Gestors Immobiliaris d’Andorra, Joan Carles Camp. Els dos coincideixen també a ser conscients de la “dificultat” de poder aconseguir que la mesura sigui aplicada.
“Actualment no hi ha noves promocions”, explica Jordi Galobardes i la situació és molt complicada. Calcula que la recessió pot durar “dos o tres anys” i el més important “és que ja hem passat el primer”. Camp va indicar que la situació actual és difícil per als agents immobiliaris que han vist força reduïda l’activitat en els últims temps. Des de les autoritats públiques una de les poques formes d’incidir seria en l’àmbit impositiu, “però veig molt complicat que ho facin”.
Actualment són diversos els impostos que graven l’activitat en el sector de la construcció des de l’inici d’una obra fins que és adquirida per un client. Els tributs són tant d’àmbit comunal com nacional. Segons el president dels promotors, els costos “creixents” per diferents conceptes i “especialment el preu dels terrenys” ha estat el gran factor d’incidència en el nivell de preus que hi ha actualment. “El nostre marge no ha canviat, però construir és molt més car que abans”, comenta.
Diferents propietaris d’agències immobiliàries i promotors immobiliaris van assegurar que la situació de falta de feina pot comportar tant un increment dels tancaments d’agències com acomiadaments de treballadors. Aquestes fonts van indicar que a finals d’any, coincidint amb les vacances a la construcció poden produir-se força baixes per la falta d’obra nova.

Els promotors creuen que els pisos de segona mà haurien de baixar de preu
Jordi Galobardes va explicar que el sobrepreu actual en el mercat immobiliari “és sobretot amb els habitatges de segona mà”. El president de l’Associació de Promotors va destacar que “no és normal que els preus dels habitatges nous estiguin al mateix nivell que els usats”. Aquesta situació és la que el mercat hauria d’anar regulant perquè “crec que en obra nova és difícil que es baixin els preus ja que els marges, encara que algú no s’ho cregui, ja estan força ajustats”. Incideix que “el preu del terreny i el cost de les construccions” té un impacte tan gran que és improbable que els nous edificis es puguin posar a un preu de venda molt inferior al que s’ha estat fent”.
Galobardes va dir que fins que no es produeixi una neteja del parc immobiliari que està sense vendre difícilment hi haurà noves promocions.
Baixada dels tipus
Els promotors tenen l’esperança que els tipus d’interès també donin un cop de mà al sector. “Ara s’han estabilitzat i possiblement no tardem massa a veure que hi hagi una reducció”, segons va comentar el president de l’associació. La baixada dels tipus “posaria les hipoteques a un nivell més assequible” .
Quant al recurs que desenes de promotors van presentar contra l’impost de pusvàlues, Galobardes va comentar que “encara no tenim cap resposta”. El dossier encara es troba a la Batllia en espera de la sentència en primera instància. El Govern va avançar, però, que treballava en la modificació del reglament d’aquesta llei, tot i que encara no n’ha transcendit cap canvi.