• 09/01/08

• El preu dels pisos nous ha augmentat aproximadament el tres per cent el 2007, segons les informacions de diverses immobiliàries i les primeres apreciacions de l’informe que realitza el Col·legi Professional d’Agents i Gestors Immobiliaris (AGIA). Amb aquest increment, el preu del metre quadrat se situa lleugerament per sobre dels 4.900 euros per metre quadrat d’obra nova. En termes pràctics, fins i tot es podria considerar que el preu dels pisos no ha augmentat o fins i tot que ha baixat unes dècimes, ja que l’increment és menor al 3,8% o 3,9% que s’espera de l’índex de preus al consum. Aquest és el segon any de pujada moderada de preus, ja que el 2006 l’informe de l’AGIA va establir un increment proper al 5%. La frenada arriba, però, després que en el trienni 2003-2006 el cost per metre quadrat es va duplicar. Tot i que ara sembli poc creïble, el 2003 es cost mitjà era de 2.193 euros per metre quadrat, xifra que significa que a les parròquies més barates es trobava en la forquilla d’entre 1.600 i 1.800 euros.
Segons el vicepresident de l’AGIA, Joan Carles Camp, el sector immobiliari “es troba en un moment complicat”, ja que les vendes s’han reduït força i ja “acumulem” molts mesos de situació preocupant. A més, hi ha “una gran quantitat” de pisos que es troben actualment a la venda i que no tenen ofertes d’adquisició. Camp va comentar que és difícil establir quin és el nombre exacte de pisos que es troben actualment a la venda, perquè “hi ha una part dels propietaris que han optat per donar el pis a vendre a diferents immobiliàries”. L’AGIA espera, però, poder arribar a establir quin és el paquet de pisos que estan en venda.
El mercat de l’habitatge de segona mà mostra un manteniment dels preus, i fins i tot un descens en aquells habitatges que havien estat sobrevalorats en l’època de màxima escalada de preus. “Hi ha gent que va comprar esperant una gran revalorització i ara s’ha adonat que el preu que ha fixat està per sobre del valor del mercat”, segons va indicar Camp. Aquest conjunt d’habitatges és el que hauria experimentat un descens de preu durant l’any anterior. El vicepresident de l’AGIA va apuntar que “el que no passa és un descens del preu dels habitatges nous”.
Segons va explicar el president de l’Associació de Promotors, Jordi Galobardas, “el que no tenia cap mena de sentit és haver arribat a tenir el preu de l’habitatge de segona mà al mateix nivell que l’obra nova”. És en aquest mercat en el qual Galobardas creu que es podran veure reajustos de preu durant l’any que acaba de començar.
L’impacte de la Llei del sòl
El sector immobiliari està esperant quin serà l’escenari de preus a partir de l’impacte real de la Llei del sòl, que comporta la cessió, en terreny o diners, del 15% de l’espai per edificar. De moment, no s’ha pogut establir quina serà la repercussió perquè des que els plans d’urbanisme van entrar en vigor no s’ha construït pràcticament cap edifici d’habitatges.

Els bancs han endurit les condicions per finançar les noves promocions
Els promotors es troben que la banca ha endurit els criteris per al finançament de les noves promocions. La crisi immobiliària ha fet que el sector financer sigui més prudent i, per exemple, posa molts problemes per avançar un percentatge del préstec a l’inici de l’obra. El sistema que majoritàriament s’ofereix als promotors és anar retirant diners directament després de cada certificació, fet que significa que s’ha de fer una important inversió inicial per començar el projecte.
Tot i així, la situació no és tan complicada com a Espanya perquè a Andorra no s’estila demanar el cent per cent del finançament de l’obra. Segons Jordi Galobardas, “en llocs de la costa espanyola és normal que el promotor no hi posi ni un duro, que el terreny l’intercanviï per pisos dels que es construiran i que el banc financi totalment la construcció”. Aquest sistema de treballar ha portat els promotors espanyols a una crisi preocupant, ja que la banca ha limitat força els préstecs i les condicions per la important crisi immobiliària.